W innych przypadkach zakup działki rolnej jest możliwy, po uzyskaniu w drodze decyzji administracyjnej zgody Generalnego Dyrektora Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Odstępstwem od tego zapisu, jest możliwość zakupu działki rolnej pod budowę domu przez osobę, która nie jest rolnikiem, wtedy gdy działka ma poniżej 1 ha. Działka rolna Łaz. Oferuję do sprzedaży działkę numer 125/1 o powierzchni 2,53 ha położoną w miejscowości Łaz (7km od Zielonej Góry).Jest to działka rolna, w ewidencji gruntów ozn. 25 300 m 2. Nr ref. gratka-PH289333. 550 000 zł 22 zł/m2. Stołuń, międzyrzecki, lubuskie. Dla gruntów dobrych sięgała 71 931 zł/ha, dla średnich 60 8315 zł/ha, a dla słabych 44 305 zł/ha. Ile kosztuje 1 ha łąki Podlaskie? Tutaj za hektar gruntu ornego, jak wskazują dane GUS za IV kwartał ub. r., płaci się średnio ponad 64 tys. zł, a łąki – 38 tys. zł. Jaka jest cena za hektar ziemi rolnej? Od 25 do 50 tys. Obecnie zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego. nieruchomości rolne mogą nabywać wyłącznie rolnicy indywidualni – poza omówionymi poniżej wyjątkami; nawet rolnicy nie dokupią ziemi, jeśli wskutek transakcji powierzchnia ich gospodarstwa miałaby przekroczyć 300 ha; nabywca nieruchomości rolnej ma obowiązek prowadzenia KIS: d ziałka rolna poniżej 1 ha nie kwalifikuje się do zwolnienia z PCC KIS stwierdziła, że przedstawione stanowisko przez wnioskodawcę jest błędne. Organ podatkowy uznał, że notariusz pobierając podatek od czynności cywilnoprawnych przy zakupie działki rolnej działał zgodnie z obowiązującymi przepisami, a wnioskodawca nie Obowiązuje zakaz podziału nieruchomości rolnych na mniejsze niż 30 arów. Może się Pani zwrócić do Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (dawna Agencja Nieruchomości Rolnych) o wydanie zgody na zakup działki rolnej. Może też Pani, jeżeli to możliwe, przekwalifikować działkę w całości na budowlaną i wówczas może Pani kupić Stkwv. Polacy coraz częściej decydują się na inwestycje w postaci zakupu gruntów. Warto wiedzieć jakie występują rodzaje działek oraz czy w polskim prawie istnieją jakiekolwiek ograniczenia w zakresie powierzchni nieruchomości. Czym w ogundefinedle jest nieruchomość? Jakie rodzaje nieruchomości występują w Polsce? Zgodnie z brzmieniem art. 46 Kodeksu cywilnego nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak rundefinedwnież budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynkundefinedw, jeżeli na mocy przepisundefinedw szczegundefinedlnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. W polskim systemie wyrundefinedżnić można sześć podstawowych rodzajundefinedw działek gruntowych, a mianowicie są to: działki leśne, działki siedliskowe, działki inwestycyjne, działki rekreacyjne, działki rolne oraz działki budowlane. Każdej z rodzajundefinedw odpowiadają inne, odmienne przepisy prawa, dlatego ich charakterystyka jest niezwykle istotna. Gdzie sprawdzić przeznaczenie działek? Najważniejszym dokumentem, z ktundefinedrego potencjalny inwestor może dowiedzieć się o warunkach zagospodarowania oraz o przeznaczeniu interesującego go gruntu jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, ktundefinedry w formie uchwały przyjmuje rada gminy. Dokument określa rundefinedwnież sposoby przeznaczenia gruntundefinedw rolnych na nierolne oraz leśnych na nieleśne. Jest to niezwykle istotne, albowiem szukając idealnej inwestycji, możemy dowiedzieć się na jakie cele dany grunt może być przeznaczony. I tak, chcąc wybudować dom jednorodzinny najprostszym rozwiązaniem będzie zakup działki budowlanej. Oczywiście wydawać by się mogło, że nikt nie może nam zabronić zakupu działki rolnej ale czy na pewno? Jeśli tak, to czy warto? Jakie ryzyko ponosimy kupując działkę undefinedw ciemnoundefined, nie zważając na jej przeznaczanie? Czy może kupić każdą działkę, bez ograniczeń? Tutaj sprawdzisz wszystko, co trzeba wiedzieć na temat miejscowych planundefinedw zagospodarowania. Czy istnieją jakieś ograniczenia w zakupie działek? Podana powyższej klasyfikacja działek, nie tylko pozwala określić jakie inwestycje mogą być na niej wykonane, ale rundefinedwnież ułatwia poruszanie się w przepisach, ktundefinedre dla każdego z gruntundefinedw uregulowane są w osobnych ustawach i aktach niższego rzędu. W przypadku gruntundefinedw leśnych należy mieć na względzie Ustawę z dnia 29 września 1991 r. o lasach, z ktundefinedrej wynika, że na terenie lasundefinedw mogą powstawać budynki oraz budowle, ktundefinedre mają służyć gospodarce leśnej, obronności albo bezpieczeństwo państwa oraz dopuszczalne są inwestycje podejmowane w celu ochrony zdrowia. Tu przeczytasz więcej na temat działki leśnej i tego, co można na niej robić Mając powyższe na uwadze, wiemy już, że grunt leśny nie będzie najlepszą inwestycją, jeśli interesuje nas budowa np. domku letniskowo. Innym specyficznym rodzajem nieruchomości są działki siedliskowe, ktundefinedre muszą spełniać szereg wymogundefinedw, aby mundefinedc na nich coś postawić. O działkach siedlickowych przeczytasz tutaj. Działki jako inwestycje? Działki inwestycyjne, to z kolei takie, ktundefinedrych przeznaczeniem są cele inwestycyjno-przemysłowe, dlatego głundefinedwne zainteresowanie w ich kierunku wykazują inwestorzy szukający grunt pod fabrykę czy działalność przemysłową. Działki rekreacyjne, mają natomiast funkcją rekreacyjnym, zatem istnieje możliwość budowania na nich niewielkich budynkundefinedw o charakterze mieszkaniowym, ktundefinedre służyć będą czasowemu wypoczynkowi. Z cała pewnością jednak, stwierdzić należy, że najbardziej popularne i pożądane są działki budowlane. Są to nieruchomości gruntowe, ktundefinedre w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczone są na cele budowlane. Charakteryzują się one odpowiednią powierzchnią, kształtem czy posiadaniem dostępu do drogi publicznej oraz infrastrukturą techniczną. Istnieje jednak jeszcze jeden rodzaj gruntundefinedw, ktundefinedrymi obrundefinedt jest ściśle regulowany przez polskie ustawodawstwo, a są to grunty rolne. Mimo, że tego rodzaju ziemie rundefinedwnież są niezwykle popularne, jednakże nie każdy, mimo zasobności portfela może pozwolić sobie na zakup działki rolnej. Dlaczego? Otundefinedż, precyzyjnie regulują to przepisy, w tym zwłaszcza ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego, z ktundefinedrej wynika, że nie będąc rolnikiem możliwy jest zakup nieruchomości rolnej o powierzchni poniżej 0,3 ha bez żadnych warunkundefinedw. Jeśli interesuje nas nieruchomości rolna o powierzchni wierzchniej, konieczne jest spełnienie szeregu wymogundefinedw o czym poniżej. Czym zatem jest grunt rolny? Przytoczona powyżej definicja z art, 46 KC, oznacza, że kluczowe znaczenie w określeniu czy dany grunt jest gruntem rolnym mają przepisy prawne. Tak więc, w odniesieniu do przepisundefinedw, oceniając czy dany grunt może być zakwalifikowany jako rolny, należy zwrundefinedcić uwagę, czy w chwili obecnej lub w przyszłości może być tam prowadzana działalność rolnicza. Opierając się na powyższej definicji ustawodawca, w art. 2 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego wskazał, że za nieruchomość rolną uważa się nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne. Zatem, nawet jeśli nieruchomość nie jest w chwili obecnej wykorzystywana do celundefinedw rolnych, ale kiedyś w przyszłości, może służyć takiemu celowi, będzie traktowana jako nieruchomość rolna. Stanowisko to potwierdza, szerokie orzecznictwo, wyrok NSA z dnia 23 listopada 2006 r. (I OSK 132/06), w ktundefinedrym to Sąd określił, że o rolniczym charakterze gruntu przesądza tylko jego rolnicze przeznaczenie, a nie sposundefinedb obecnego wykorzystywania. Dlatego do nieruchomości rolnej należą także odłogi i ugory, ktundefinedre potencjalnie biorąc mogą być wykorzystywane rolniczo. Kryterium wyodrębniającym (cechą wyrundefinedżniającą) nieruchomość rolną jest zatem możliwy sposundefinedb jej wykorzystania. Nie jest konieczne rzeczywiste prowadzenie działalności wytwundefinedrczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej, zwierzęcej lub ogrodniczej, sadowniczej czy rybnej. Wyjątki o reguły Istnieją jednak pewne wyjątki od tej kwalifikacji, albowiem zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego nie są nieruchomościami rolnymi takie, ktundefinedre są wprawdzie takimi w znaczeniu przyjętym w art. 46[1] KC, lecz w planach zagospodarowania przestrzennego są przeznaczone na inne cele niż rolne (Postanowienie SN z dnia 15 maja 2009 r., sygn. II CSK 9/09). Jeśli więc nieruchomość, ktundefinedrą chcemy zakupić zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego leży w obszarze przeznaczonym na cele inne niż rolne, wundefinedwczas możemy mieć pewność, że nieruchomość nie jest rolna, zatem obrundefinedt nią nie podlega ograniczeniom przewidzianym w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. Więcej na temat gruntundefinedw rolnych i o tym, kto to jest rolnik, przeczytasz w tym miesjcu. Dlaczego grunt rolny jest tak chroniony i jakie są możliwości jego zakupu? Zgodnie z obecnie obowiązującą polityką szerzoną w zasadzie we wszystkich krajach Wspundefinedlnoty Europejskiej, grunty rolne powinny w jak największym stopniu pozostawać w rękach rolnikundefinedw. Obowiązujące przepisy, mimo, że być może nie ograniczają możliwości zakupu działki przez nie rolnikundefinedw, to jednak zawęziły możliwość swobodnego dysponowania i władania gruntem rolnym. Co prawda, obecnie, co do zasady, działkę rolną może kupić tylko rolnik. Są jednak pewne wyjątki, ktundefinedre nie podlegają ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego i pozwalają osobie nie prowadzącej działalności gospodarczej na zakup działki rolnej. Ma to miejsce, przede wszystkim wundefinedwczas, kiedy występują przesłanki wyszczegundefinedlnione w ustawie tj. działki rolne o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha, działki rolne do 1 ha z prawem pierwokupu przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, działki rolne od osoby bliskiej, działki rolne powyżej 1 ha, ale wymagające zgody dyrektora Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Zakup działki do 1 ha od osoby obcej W przypadku nieruchomości rolnych poniżej 0,3 ha, brak jest jakichkolwiek ograniczeń w ich zakupie, ponieważ działki te zostały wyłączone z ustawy. Jednakże już w przypadku chęci zakupu gruntundefinedw powyżej 0,3 ha, ale mniejszej niż powierzchnia 1 hektara, konieczne jest wystąpienie do Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR), ktundefinedry ma prawo pierwokupu takiego gruntu od rolnika. Jeżeli KOWR nie skorzysta z prawa pierwokupu tj. nie wypowie się lub złoży oświadczenie, że nie jest zainteresowany zakupem nieruchomości, wundefinedwczas może ją nabyć osoba zainteresowana, nie będąca rolnikiem. Trzeba jednak pamiętając, że nabywając taki grunt, nie można go zbyć przed upływem 5 lat. Ponadto, osoba ktundefinedra posiada już grunty rolne, po zakupie nowej nieruchomości, zobowiązana będzie prowadzić gospodarstwo rolne, jeśli łączna wielkość posiadanych gruntundefinedw rolnych przekroczy 1 ha. Zakup działki do 1 ha od osoby bliskiej Pomimo opisanych powyżej ograniczeń, osoba nie będąca rolnikiem może zakupić grunty rolne, od osoby bliskiej. Oznacza to, że zbywca musi być osobą bliską lub spokrewnioną nabywcy, w takiej sytuacji nie ma warunku pierwokupu gruntu przez KOWR. Co więcej, powierzchnia sprzedawanych gruntundefinedw rolnych może przekroczyć 1 ha, ale nie może być większa niż powierzchnia 300 ha użytkundefinedw rolnych ustalonej zgodnie z art. 5 ust. 2 i 3. Zakup działki powyżej 1 ha Sytuacja bardzo mocno się komplikuje, gdy osoba nieprowadząca działalności rolniczej chce nabyć nieruchomości rolne o powierzchni większej niż 1 ha i planuje zakup gruntundefinedw rolnych od osoby obcej. Nabycie takiego grunt będzie wymagać przede wszystkim uzyskania wcześniejszej zgody od Dyrektora Generalnego KOWR wyrażonej w drodze decyzji administracyjnej. Jeżeli potencjalny nabywca nie będący rolnikiem uzyska zgodę Dyrektora Generalnego KOWR, na zakup nieruchomości rolnej musi się zobowiązać do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości przez przynajmniej okres 5 lat. Dopiero po tym okresie może sprzedać nabytą nieruchomość rolną i od tego momentu nie będzie zobowiązany prowadzenia działalności rolnej. ____ Jeżeli masz pytanie związane z nieruchomościami napisz do nas na redakcja@ , a my postaramy się zgłębić temat i odpowiedzieć w formie artykułu. Pierwsze banki wprowadzają zmianySantander jest pierwszym bankiem, który zamieścił oficjalny komunikat o dacie rozpoczęcia udzielania kredytów na działki rolne do 1ha. Informacja z banku brzmi następująco: Zgodnie z nowelizacją ustawy, zgoda Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie nieruchomości rolnej przez osobę nie będącą rolnikiem indywidualnym nie będzie już wymagana dla nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 1,0 ha oraz nabywanych w toku postępowania egzekucyjnego, sanacyjnego lub upadłościowego W związku z powyższym od 26 czerwca 2019r. tryb postępowania z wnioskami o kredyt hipoteczny na etapie analizy zabezpieczeń będzie następujący: Nieruchomość gruntowa (zabudowana lub niezabudowana) ma powierzchnię mniejszą niż 1,0 ha – procesowanie standardowe. Nieoficjalnie wiadomo również o dostosowaniu przepisów w ING, gdzie powinniście już móc starać się o kredyt na działkę kolejnych wpisach nie będę Was informował o kolejnych bankach. Według mnie lada moment doczekamy się podobnych ruchów ze strony wszystkich instytucji. Jeśli któryś bank zdecyduje się jednak stosować „stare” procedury mimo nowelizacji ustawy, to podzielę się z Wami tą wiedzą. Najważniejszą informacją jest to, że ustawa wchodzi lada moment w życie. Mamy też pierwsze oficjalne potwierdzenia z banków, że się do nich dostosują. Budowa domu, czy zakup nieruchomości na działkach większych niż 3000m2 lub 5000m2 w przypadku domów gotowych nie powinna już stanowić problemów. Urocza lokalizacja, brak wielkomiejskiego hałasu i kusząca cena - to niewątpliwe zalety działek rolnych, które przykuwają uwagę niejednego nabywcy gruntu pod wymarzony dom. Jak kupić działkę rolną, czy każdy może to zrobić, jakie warunki trzeba spełnić, aby się na niej pobudować dowiecie się z naszego rolna czyli nieruchomość rolna - definicjaZgodnie z art. 461 Kodeksu cywilnego, nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rolną według prawa może więc zakupić przede wszystkim rolnik indywidualny. W innych przypadkach zakup nieruchomości możliwy jest jedynie po uzyskaniu w drodze decyzji administracyjnej zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Są od tego jednak pewne odstępstwa, a tym co nas najbardziej interesuje w związku z zakupem działki pod budowę domu jest możliwość zakupu działki rolnej przez osobę niebędącą rolnikiem bez potrzeby uzyskiwania zgody wówczas, gdy nieruchomość ma poniżej 1 rolna z warunkami zabudowyRozwiązanie samego problemu zakupu działki rolnej to nie wszystko. Przed jej nabyciem powinniśmy udać się do miejscowego urzędu gminy, aby sprawdzić czy na wytypowanej przez nas działce w ogóle istnieje możliwość zabudowy. Najlepiej, gdy w gminie uchwalony został miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Niestety, jeszcze wiele gmin w Polsce go nie posiada, lub nie jest nim objęty cały teren gminy. Wówczas trzeba będzie wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Warto to zrobić jeszcze przed zakupem danej nieruchomości, tym bardziej, że wnioskującym nie musi być właściciel gruntu. W rozpatrywaniu wniosku branych jest pod uwagę wiele aspektów, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie działki, czy tzw. dobre sąsiedztwo (chodzi o kontynuację rodzaju i funkcji budynków).Działka rolna na budowlanąCo zrobić, jeżeli działka, którą chcemy i możemy zakupić jest objęta Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i widnieje w nim jako grunt rolny? W tym wypadku możliwe jest odrolnienie i wyłączenie z produkcji rolnej. Bardzo często nabywcy rezygnują z zakupu działki gdy trzeba ją odrolnić ponieważ jest to długotrwały proces, który niesie za sobą wiele opłat. Dodatkowo, nigdy nie jesteśmy pewni, jaka będzie ostateczna decyzja organu prowadzącego. Jak przebiega proces odrealniania i wyłączenia z produkcji rolnej?W pierwszym etapie odralniamy działkę. Proces zaczynamy od złożenia stosownego wniosku do urzędu gminy, na terenie którego znajduje się wybrany grunt. Tu bardzo ważna jest klasa użytku rolnego. Tereny najwyższych klas (I-III) są szczególnie chronione i decyzję o ich odrolnieniu może podjąć jedynie minister właściwy ds. rozwoju wsi. W takiej sytuacji stroną ubiegającą się o odrolnienie na prośbę właściciela działki będzie gmina i to urzędnicy gminni będą załatwiać wszelkie formalności. Gdy klasa użytku rolnego będzie niższa, sprawa pozostaje do rozpatrzenia w gminie. We wniosku, który składamy do urzędu gminy musimy uzasadnić, dlaczego teren, który nas interesuje powinien być przekształcony. Wyjątkiem są w tym przypadku działki rolne znajdujące się w granicach administracyjnych miast, które są odrolnione z mocy prawa. Jednak i w tym wypadku warto zapoznać się z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a gdy nie obowiązuje on dla wybranych gruntów trzeba będzie wystąpić o decyzję o warunkach etapem, który trzeba przejść, niezależnie już od tego, czy działka znajduje się w obrębie miasta czy nie, jest wyłączenie jej z produkcji rolniczej. Wyłączenie gruntów rolnych z produkcji rolniczej to rozpoczęcie innego niż rolnicze lub leśne użytkowanie gruntów. Wyłączenie gruntu rolnego z produkcji często jest jednym z koniecznych warunków uzyskania pozwolenia na budowę. Tu znów najważniejsza jest klasa gruntu, na którym planowana jest inwestycja o charakterze nierolniczym. To ona przesądza o tym, czy trzeba uzyskać decyzję, która zezwoli na wyłączenie gruntu rolnego z produkcji rolniczej. Decyzji o wyłączeniu z produkcji nie wymagają użytki rolne wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego zaliczone do klas IV-VI, jednak i od tego są wyjątki, dlatego warto wcześniej zapoznać się ze stosownymi przepisami. Wniosek może złożyć właściciel gruntu, ale również posiadacz samoistny, zarządca lub użytkownik, użytkownik wieczysty i dzierżawca. Samo złożenie wniosku nic nie kosztuje, opłaty mogą dotyczyć uzyskania wymaganych do niego załączników. Jednak już po wydaniu decyzji i wyłączeniu naszego gruntu z produkcji rolniczej będziemy zmuszeni uiścić jednorazową należność, a następnie opłaty roczne przez 10 lat od momentu wydania rolna - cenaNa ceny gruntów rolnych ma wpływ wiele czynników, jednak koszta głównie są uzależnione od klasy ziemi i położenia. Dokładne i aktualne zestawienie średnich cen gruntów rolnych możemy znaleźć na stronach GUS. Korzystają z nich banki w celu udzielania kredytów. I tak najnowsze dane, które obowiązują od 25 lipca 2021 r. pokazują, że najdroższe działki zakupimy w województwie wielkopolskim, bo średnio od 83 351 do 64 423 zł za hektar w zależności od klasy ziemi. Najtańsze, w województwie zachodniopomorskim: od 20 600 do 36 700 zł za można budować na działce rolnej?Wiemy już, że nie będąc rolnikiem, wybudowanie domu na działce rolnej niesie za sobą wiele formalności, oczekiwania na decyzje, opłat. Istnieje jednak jeden rodzaj zabudowy, która jest możliwa do wykonania bez powyższych pozwoleń. Jest to domek letniskowy. Jeżeli miejscowe przepisy na to pozwalają, na działce rolnej można postawić domek letniskowy na zgłoszenie. Obiekt musi jednak spełniać określone kryteria, czyli mieć nie więcej niż 35 m kw. powierzchni, być parterowy i wolnostojący. Bez zgłoszenia można na działce rolnej postawić natomiast nieposiadające fundamentów: wiaty, altany, garaże itp. Wszelkiego rodzaju obiekty wychodzące ponad te kryteria muszą mieć odpowiednie zgody i pozwolenie na będące rolnikami mogą budować na swoich działkach rolnych domy i budynki gospodarcze, tzw. siedliska. Nie muszą spełniać tak wielu formalności, jak osoby niebędące rolnikami, ale swoje budynki muszą budować zgodnie z założeniami miejscowych sprawdzić czy działka jest rolna czy budowlana?Zawsze przed zakupem działki powinniśmy sprawdzić, jakie ma ona przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W tym celu udajemy się do urzędu gminy lub miasta, w którym znajduje się wybrana przez działka. Tam otrzymamy wszelkiego rodzaju informacje potrzebne do planowania działań związanych z jej zakupem. Nie bójmy się tego robić, ponieważ wedle obowiązujących przepisów prawa każdy ma prawo wglądu do studium lub planu miejscowego oraz otrzymania z nich wypisów i wyrysów. Co więcej, z zapytaniem o przeznaczenie działki może się zwrócić każdy, niezależnie od posiadanego tytułu prawnego do rolna pod zabudowę siedliskową - zakupWybierając działkę rolną pod kątem budowy mamy dwie możliwości:kupno działki pod zabudowę siedliskowązakup małej działki i przekształcenie jej w wybierzemy działkę pod zabudowę siedliskową i będziemy chcieli wybudować na niej dom, najpierw musimy sprawdzić, czy gmina ma plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli ma, będzie w nim zaznaczone, jaka powierzchnia ziemi umożliwia budowę domu. Zazwyczaj jest to hektar. Wtedy po kupnie hektara ziemi istnieje od razu możliwość złożenia wniosku o pozwolenie na budowę. Jeżeli jednak w gminie nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, pozwolenie na budowę dostaniemy bez problemu tylko wtedy, gdy gospodarstwo związane z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie. Ta średnia waha się zazwyczaj od 7 do 20 ha. Średnia powierzchnia gospodarstwa ogłaszana jest w uchwale Rady Gminy. Aby skutecznie wybrnąć z tej sytuacji należy znaleźć rolnika, który będzie chciał sprzedać kawałek ziemi. Rolnik wystąpi o warunki zabudowy dla tej powierzchni i gdy otrzyma warunki zabudowy będzie możliwe podpisanie z nim umowy przedwstępnej kupna ziemi rolnej. Rolnik wystąpi wtedy o pozwolenie na budowę i wyleje fundamenty. Wówczas można już zawrzeć z rolnikiem umowę warunkową sprzedaży działki z pozwoleniem na budowę. Umowę warunkową, bowiem prawo pierwokupu ziemi rolnej, gdy kupuje ją "nierolnik" ma Agencji Nieruchomości Rolnych. Rolnik dostanie warunki zabudowy gdy:co najmniej jedna działka sąsiednia dostępna z tej samej drogi publicznej będzie zabudowana. Jeśli sąsiednia działka jest niezabudowana, nie można się budować, trzeba poczekać, aż gmina sporządzi nowy plan;teren ma dostęp do drogi publicznej;istniejące lub projektowane uzbrojenie działki jest wystarczające do rozpoczęcia też znaleźć gospodarstwo ze starymi zniszczonymi zabudowaniami. Ze względu na zły stan nie podniosą one znacząco ceny działki. Zamiast o pozwolenie na budowębędzie można natomiast starać się o pozwolenie na rolna i przekształcenie jej na budowlanąJeżeli jednak zdecydujemy się na zakup działki rolnej i przekształcenie jej na budowlaną, musimy wziąć pod uwagę, że czeka nas szereg formalności do załatwienia, nim otrzymamy pozwolenie na budowę. Między innymi konieczne jest odrolnienie działki. Polega to na zmianie przeznaczenia działki w miejscowym planie zagospodarowania z rolnej na budowlaną i na wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej. Procedurę odrolnienia gruntu przeprowadza gmina w trakcie uchwalania nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wtedy decyduje, które z rolniczych terenów mają stać się budowlanymi. Po odrolnieniu ziemi występujemy o wyłączenie działki z produkcji rolnej. Konieczna jest uzyskanie zgody na wyłączenie, jeśli ziemia jest dobrej jakości - czyli należy do klas ziemi I, II, III, III a, III b oraz w przypadku użytków rolnych klas ziemi IV, IV a, IV b, V i VI, wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego (np. torfy). Czasami zgoda jest również potrzebna przy gruntach klas IV, IV a i IV b pochodzenia mineralnego. Dzieje się tak, jeśli rada gminy podjęła uchwałę o ochronie tych gruntów na swoim obszarze. Wniosek o wyłączenie działki z produkcji rolnej należy złożyć do Wydziału Geodezji lub Gospodarki Nieruchomościami starostwa powiatowego właściwego ze względu na położenie o odrolnienie powinien zawierać następujące dokumenty:dokument potwierdzający własność działki (np. akt notarialny),wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,wypis z rejestru gruntów z odbitką z mapy ewidencyjnej,kopię mapy działki wraz z projektem jej zagospodarowania i zaznaczonym terenem wyłączonym z produkcji prawna:Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. 2003 r., Nr 64, poz. 592).Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2003 r., Nr 80, poz. 717 ze zm.).Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane(Dz. U. 1994 r. Nr 89 poz. 414 ze zm.).Jeśli chcemy wystąpić o zmianę planu zagospodarowania przestrzennego, odpowiedni wniosek należy złożyć do wójta, burmistrza lub prezydenta miastaRys. Małgorzata ŚlińskaOdrolnienie działki - problemMam problem z odrolnieniem działki. Ktoś powiedział mi, że muszę wystąpić do gminy o zmianę planu miejscowego. Jak to zrobić? Zbigniew odrolnić działkę?Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego i wszelkie działania budowlane niezgodne z jego zapisami - w tym budowa na gruncie rolnym bez prawa zabudowy - traktowane są jako samowola budowlana. Jedyną szansą na planowaną inwestycję jest zmiana planuProcedura zmiany planu jest taka sama, jak jego uchwalanie. Inicjuje ją złożenie wniosku do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Trzeba go uzasadnić i wykazać, że planowana inwestycja przyniesie korzyści mieszkańcom gminy. Decyzja w sprawie wniosku może być pozytywna lub negatywna i, niestety, nie można się od niej w żaden sposób odwołać - przepisy prawa nie przewidują bowiem żadnego środka zaskarżenia. Jeśli wniosek zostanie rozpatrzony pozytywnie, wówczas wójt (burmistrz, prezydent) przedstawia go na posiedzeniu rady gminy (miasta). Ta zaś, jeśli zaakceptuje wniosek, podejmuje uchwałę o przystąpieniu do zmiany rady gminy (miasta) o przystąpieniu do zmiany planu inicjuje kolejne działania administracyjne. Projekt nowego planu podlega bowiem ogłoszeniu i mieszkańcy gminy mogą zgłaszać swoje własne wnioski i zastrzeżenia do planu. Obwieszczenia ogłasza wójt (burmistrz, prezydent miasta) w miejscowym urzędzie gminy oraz w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości. Takie obwieszczenie musi mieć ściśle określoną formę i zawierać informację o podjętej uchwale lub podawać jej treść oraz informować o sposobie, miejscu i terminie składania wniosków dotyczących miejscowego planu (musi to być minimum 21 dni).Wniosek (w formie pisemnej) dotyczący zmiany planu może złożyć każdy mieszkaniec gminy. Wójt (burmistrz, prezydent) udziela, również pisemnej, odpowiedzi na do projektu i skarga do sąduKiedy projekt planu jest gotowy, zawsze jest wykładany w siedzibie gminy do publicznego wglądu, o czym informuje się jej mieszkańców. Na tym etapie postępowania znowu można próbować przeforsować swoje stanowisko, zgłaszając uwagi do projektu - w terminie podanym w ogłoszeniu o wyłożeniu projektu do (burmistrz, prezydent) może uwagi uwzględnić, wprowadzając zmiany do planu, albo uznać, że są bezzasadne. Formą prawną rozpatrzenia uwag, tak jak wniosków składanych do planu, jest najczęściej zwykłe miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwala rada gminy. Niezadowolonym z nowego planu (czy nieuwzględnienia uwag) nie przysługuje odwołanie. To miejscowy wojewoda ustala, czy jest on zgodny z obowiązującym prawem. Obywatelowi pozostaje możliwość złożenia skargi do sądu administracyjnego, jeśli wykaże, że jego interes prawny został naruszony. Powinien to uczynić w terminie 30 dni, po uprzednim bezskutecznym wezwaniu gminy do usunięcia naruszenia planu na jednostkowy wniosek obywatela ma jednak miejsce niezmiernie rzadko. Z reguły rady gminne odmawiają i powodem tego nie jest chęć dokuczenia obywatelowi, lecz koszty. Wymaga to bowiem przejścia całej procedury uchwalania planu, a związane z tym wydatki pokrywa prawna:Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80, poz. 717 z 2003 r. ze zmianami). Najistotniejszą zmianą, jaką wprowadzono w tym roku do ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, było dopuszczenie nabycia nieruchomości rolnych o powierzchni do 1 ha przez nie-rolnika. Pisałem o tym przy okazji wprowadzenia tych przepisów. Praktyczne znaczenie tego wyjątku jest ogromne, bo większość gruntów rolnych nabywana za cele nierolnicze ma powierzchnię mniejszą niż 1 ha. Nowy przepis nie oznacza jednak zupełnej swobody w obrocie takimi nieruchomościami. Przepisy ustawy nadal mają bowiem zastosowanie do transakcji nabycia takiej nieruchomości rolnej, jeśli ma ona powierzchnię 0,3 ha lub większą i nie zachodzą inne wyłączenia. Taka nieruchomość może być zatem przedmiotem pierwokupu (jeśli nie ma wyłączenia od jego stosowania z innej przyczyny). Co więcej, nabycie takiej nieruchomości może powodować obowiązki w jej zagospodarowaniu i ograniczenia w rozporządzaniu. Przepis art. 2b ust. 1 i 2 ustawy przewidują bowiem, że nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście; w tym okresie nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom. Wyjątek od tych obostrzeń dotyczy tylko nieruchomości rolnych, położonych w granicach administracyjnych miasta o powierzchni mniejszej niż 1 ha. Z definicji gospodarstwa rolnego wynika natomiast, że możemy o nim mówić, jeśli powierzchnia łączna nieruchomości rolnych jest nie mniejsza niż 1 ha. Jeśli zatem – przed nabyciem nieruchomości rolnej o powierzchni do 1 ha – ktoś miał już nieruchomość (udział w nieruchomości) rolnej, to powinien rozważyć czy nabycie takiej nieruchomości nie spowoduje objęcia jej obowiązkami i zakazami z art. 2b ustawy. Zakup działki siedliskowej nie jest opcją dostępną dla każdego. Dla gruntów rolnych o większej powierzchni istnieją pewne obostrzenia, dlatego szukając siedliska jako osoba fizyczna, najłatwiej rozglądać się za gruntami o wielkości poniżej 0,3 ha lub zabudowanymi do 0,5 ha. Kto może kupić działkę siedliskową? O tym, kto może nabyć działkę siedliskową decyduje jej powierzchnia. Dla działek powyżej 1 ha zastosowania mają przepisy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, które na takie nieruchomości nakładają szczególne obostrzenia. Grunty takie, poza pewnymi wyjątkami, mogą być kupowane wyłącznie przez rolników. Za siedlisko uważa się działkę będącą gruntem rolnym, na której istnieje możliwość zabudowy związanej z prowadzeniem gospodarstwa rolnego, w tym budynku mieszkalnego i zabudowy zagrodowej. W przepisach brak definicji siedliska, a wytłumaczenia tego terminu należy szukać w orzecznictwie i doktrynie. Natomiast na podstawie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego osoby niebędące rolnikami mogą kupić grunty spełniające następujące kryteria: nieruchomość rolna o powierzchni poniżej 0,3 ha bez żadnych warunków; nieruchomość rolna o powierzchni od 30 arów do 99,99 arów, w przypadku gdy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie skorzysta z prawa pierwokupu; nieruchomość rolna o powierzchni 1 ha i większe, w przypadku gdy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa udzieli zgody na jej zakup; nieruchomość rolna o powierzchni do 0,5 ha zabudowana wybudowanymi przed roku budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem gospodarczym (w ramach obszaru do 0,5 ha możliwość kupna poza działką z budynkami także gruntów przyległych, które umożliwiają właściwe wykorzystanie budynku i uprawę przydomowego ogródka, jeżeli te grunty tworzą zorganizowaną całość gospodarczą i nie są wyłączone z produkcji rolnej w rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych). Nieruchomości rolne o powierzchni powyżej 1 ha może kupić wyłącznie rolnik indywidualny. Musi jednak spełnić następujące warunki: osobiście gospodarować na terenach rolnych zajmujących powierzchnię co najmniej 1 ha a nie większą niż 300 ha; mieć kwalifikacje rolnicze (wykształcenie i staż w prowadzeniu gospodarstwa lub pracy w gospodarstwie zależny od wykształcenia); od przynajmniej 5 lat mieszkać w gminie, w której znajduje się co najmniej jedna z działek tego gospodarstwa. Wyjątkowo KOWR może wydać zgodę na zakup nieruchomości rolnej przez osobę fizyczną. Może się to zdarzyć, jeśli sprzedający i kupujący wykażą, że: nie ma możliwości sprzedania ziemi rolnikowi indywidualnemu bądź innemu podmiotowi uprawnionemu w ustawie do nabycia gruntu rolnego, nabywca zobowiąże się do prowadzenia działalności rolnej na kupionej ziemi, w wyniku nabycia nie dojdzie do dużej koncentracji gruntów rolnych. Będąc osobą fizyczną nie prowadzącą działalności rolniczej najlepiej więc szukać działek rolnych niezabudowanych o powierzchni do 0,3 ha lub zabudowanych do 0,5 ha. Jednak w praktyce bardzo rzadko trafiają się ogłoszenia o sprzedaży działki o wielkości mniejszej niż 0,3 ha. Wydzielenie z nieruchomości rolnej działki o takiej powierzchni możliwe jest wyłącznie w szczególnych przypadkach określonych w art. 93 ust. 2a Ustawy o gospodarce nieruchomościami, a mianowicie gdy działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana będzie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami. Można tego dokonać również przy zniesieniu współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków. Na co zwrócić uwagę, kupując działkę siedliskową? Jak w przypadku każdego zakupu także nabywając siedlisko należy sprawdzić, czy nieruchomość nie posiada wad fizycznych i prawnych. Zakres tej weryfikacji zależy przede wszystkim od tego, w jakim celu działkę kupujemy. Zawsze jednak trzeba zweryfikować księgę wieczystą, gdzie znajdują się informacje o obciążeniach i prawach osób trzecich do nieruchomości. Jeśli będzie na niej ustanowiona hipoteka lub służebność, musi to zostać ujawnione w księdze wieczystej. Kupując działkę z myślą o zamieszkaniu na niej trzeba sprawdzić stan techniczny znajdujących się na niej budynków. A jeśli takowych nie ma, ale chcemy na działce postawić dom, wówczas działkę należy zweryfikować pod kątem dostępu przyłączy do mediów, a także sprawdzić we właściwej gminie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Od tego zależeć będzie bowiem czy na danej działce będzie można postawić budynek mieszkalny. Więcej o budowie domu na działce siedliskowej przeczytasz tutaj: "Jak wybudować dom na działce siedliskowej". Gdzie szukać działek siedliskowych? Ogłoszenia sprzedaży działek siedliskowych można znaleźć na naszym portalu w lokalnej prasie i na gminnych tablicach ogłoszeń, a także w urzędzie gminy. Nie wszyscy rolnicy jednak ogłaszają się w internecie, a o chęci sprzedaży informują stawiając na działce tablicę ze swoim numerem telefonu. Jeśli znamy już lokalizację, w jakiej chcemy nabyć działkę, czasem wystarczy wycieczka w celu poszukiwania takich ogłoszeń, a także zasięgnięcie języka u mieszkańców, w tym innych rolników. W mniejszych miejscowościach takie informacje często rozchodzą się pocztą pantoflową i bywa to jedyny sposób na dotarcie do sprzedawcy. Działki na sprzedaż Zakup działki siedliskowej z pozwoleniem na budowę Budować na działce siedliskowej może wyłącznie osoba posiadająca status rolnika, ponieważ zabudowa siedliskowa jest ściśle związana z prowadzeniem działalności rolnej. Każdy inny inwestor musi najpierw działkę odrolnić. Teoretycznie nie ma jednak przeszkody, aby osoba niebędąca rolnikiem kupiła działkę siedliskową z wydanym już pozwoleniem na budowę. Zgodnie bowiem z ustawą prawo budowlane pozwolenie na budowę może zostać przeniesione na nowego właściciela za zgodą strony, której wydano decyzję na rzecz innej osoby. Z przepisów wynika, że organ architektoniczno-budowlany nie może odmówić zmiany adresata takiej decyzji, jeśli zostanie złożony odpowiedni wniosek zawierający następujące załączniki: zgodę strony, na rzecz której pozwolenie zostało wydane, do przeniesienia decyzji na rzecz innego podmiotu; oświadczenie osoby, na rzecz której ma być przeniesione pozwolenie na budowę, złożone pod rygorem odpowiedzialności karnej o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane; oświadczenie osoby, na rzecz której ma być przeniesione pozwolenie na budowę, o przyjęciu wszystkich warunków zawartych w pozwoleniu na budowę. Dodatkowo orzecznictwo potwierdza, że zmiana adresata decyzji o wydaniu pozwolenia na budowę nie stanowi podstawy do wzruszenia tej decyzji lub jej ponownej oceny. Teoretycznie więc przeniesienie adresata takiej decyzji nie powinno być problemem. W praktyce jednak niektóre starostwa nie chcą się na to zgodzić, doszukując się w takim działaniu sposobu na obejście prawa i kupowania przez nierolników gruntów rolnych pod inwestycje mieszkalne, w cenie o wiele korzystniejszej od ceny działek budowlanych. Spór taki może więc mieć swój finał w sądzie, a nabywca nie ma pewności, że dojdzie do przeniesienia adresata decyzji, ani ile czasu będzie to trwało. Zakup działki siedliskowej z domem Z powyższych powodów znacznie łatwiejszym i prostszym rozwiązaniem może się okazać zakup działki siedliskowej z już wybudowanym domem. W takim wypadku osoba niebędąca rolnikiem zobowiązana jest do wyłączenia gruntu spod produkcji rolnej. Jest to procedura administracyjna, rozpoczynana na wniosek zainteresowanej strony. Przed złożeniem wniosku należy jednak sprawdzić we właściwym urzędzie gminy, czy dana działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli tak, należy złożyć do gminy wniosek o zmianę jej przeznaczenia w planie z rolnego na budowlane. Do wniosku należy załączyć: dane strony, podstawie informacje o nieruchomości, wypisy z mapy ewidencyjnej gruntu, wypis z rejestru gruntów. Wniosek należy uzasadnić. Przepisy nie określają terminu, w jakim wniosek musi zostać rozpatrzony. Pozytywna odpowiedź organu oznaczać będzie wprowadzenie zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jeśli w efekcie zmiany charakteru działki jej wartość wzrośnie, urząd może obciążyć jej właściciela opłatą planistyczną, która jednak nie może przekroczyć 30 procent kwoty, stanowiącej wzrost. Gdy działka nie jest objęta takim planem, wówczas trzeba wystąpić o ustalenia warunków zabudowy. Wniosek taki należy złożyć we właściwym urzędzie, a jego treść powinna być analogiczna jak we wcześniejszym przykładzie. Należy go opłacić (107 zł, dane z lipca 2021), a odpowiedź powinna zostać udzielona w ciągu 14 dni. Jeśli do tego czasu wnioskodawca nie otrzyma odpowiedzi, uznaje się, że jest ona pozytywna. W obu przypadkach trzeba pamiętać, że gmina nie ma obowiązku pozytywnego rozpatrzenia powyższych wniosków, uwzględniać tu będzie przede wszystkim klasę gruntów oraz własne plany inwestycyjne. Odrolnić można w zasadzie wyłącznie grunty niższych klas, dlatego też przed rozpoczęciem całego procesu należy sprawdzić w wypisie z rejestru gruntów właściwego starostwa z jaką klasą bonitacyjną mamy do czynienia. W przypadku otrzymania pozytywnej decyzji w zakresie zmiany działki na budowlaną, kolejnym krokiem jest wyłącznie jej z produkcji rolnej. W tym celu również należy złożyć stosowny wniosek do starostwa powiatowego. Wniosek ten podlega opłacie, a jej wysokość zależy od klasy gruntu. Dodatkowo jeśli wyłączenie będzie trwałe, przez kolejne 10 lat trzeba ponosić dodatkową opłatę w wysokości 10 % kosztu odrolnienia. Nie każdy grunt wymaga wyłączenia z produkcji rolnej, dotyczy to co do zasady gruntów klas IV, V i VI, istnieją tu jednak pewne wyjątki, dlatego lepiej dowiedzieć się w urzędzie, czy nasza działka lub jej część tego wymaga. Odrolnienie nie podlega opłacie, gdy grunty są wyłączane na cele mieszkaniowe: do 0,05 ha – w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego, do 0,02 ha – przypadające na lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego. Sprawdź oferty działek dostępne na naszym portalu: Działki na sprzedaż Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: Magdalena Mróz - Specjalistka z zakresu prawa (ukończone studia na kierunku prawo i administracja, doświadczenie zawodowe w kancelarii radców prawnych). Swoją wiedzę wykorzystuje w pracy w Zespole Windykacji Procesowej jednego z największych banków, gdzie zajmuje się zagadnieniami z zakresu prawa i postępowania cywilnego. Interesuje się rynkiem nieruchomości i kwestiami związanymi z szeroko pojętym prawem nieruchomości.

kupno działki rolnej poniżej 1 ha